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银河官网app:市场低迷预期的传递速度更快

时间:2021/9/17 15:18:35  作者:  来源:  浏览:19  评论:0
内容摘要:从不同城市看,8月份新房价格仍以上涨为主,但二手房价格下跌的城市有34个,上涨的城市只有27个。剔除去年初疫情影响,二手房价格上涨城市数量达到6年来最低水平。其中,二三线城市跌幅最大,昆明、南充、石家庄和牡丹江跌幅最大。壳牌研究院认为,二手房市场除了引导价格调整的因素外,市场低迷预期的传递速度更快。相对而言,在重点城市...

从不同城市看,8月份新房价格仍以上涨为主,但二手房价格下跌的城市有34个,上涨的城市只有27个。剔除去年初疫情影响,二手房价格上涨城市数量达到6年来最低水平。其中,二三线城市跌幅最大,昆明、南充、石家庄和牡丹江跌幅最大。

壳牌研究院认为,二手房市场除了引导价格调整的因素外,市场低迷预期的传递速度更快。相对而言,在重点城市新房限价下,二手房市场仍存在倒转现象,吸引购房需求向新房市场转移。全国房价的转折点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟认为,2021年9月后,随着信贷政策恢复正常,预计未来房价增长将放缓,房价较低的城市数量将继续增加。

金九银十”恐惧,除了数量和价格的变化,支持“拐点”的论据还包括投资、融资和土地征用等一系列指标的变化。今年8月,全国房地产投资(累计)增长率从年初的38.3%下降到了10.9%。除了中部地区的两位数增长外,东部、西部和东北地区的增速均降至个位数。

同期,房地产开发企业购置土地面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地交易价格6647亿元,下降6.2%。受“三红线”、“五层管理”等政策影响,房地产企业融资也受到限制。今年1 - 8月,房地产开发企业到位资金133464亿元,增速由年初的51.2%下降到14.8%。

值得注意的是,7、8月份以来,部分房地产企业采取降价促销提款的方式,但效果并不理想。由于7月和8月销售量下降,房地产企业资金来源中“存预售款”和“个人按揭贷款”两个指标的增长速度有所下降。


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